GENESTRERIO - "AU PARC"
GENESTRÉRIO "RESIDENCE AL PARCO"
Via Campagnola 22 / B, Genestrerio (CH)
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Appartements de 460'000 à CHF 1'315'000
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Description
RÉSIDENCE AU PARC
Dans un quartier privé unique, exclusivement résidentiel, inséré dans le parc naturel de Laveggio, adjacent à une splendide zone boisée protégée par le canton, nous proposons des appartements de 2,5 - 3,5 - 4,5 pièces. Le stationnement dans le garage est vendu séparément. Une résidence bien-vivre immergée dans la nature, loin des centres habités, du chaos de la ville, du smog et des bruits continus et stressants. 4 bâtiments pour un total de 14 appartements avec des finitions soignées et une attention aux détails : une solution exclusive, pas une chose commune. Chauffage et climatisation au sol, recharges de voiture électrique dans le garage, panneaux solaires. Appartements de 2,5-3,5 pièces et 4 appartements de 4,5 pièces avec jardin et toit-jardin parfaits pour les célibataires, pour le couple et la famille moderne à la recherche d'une solution de logement qui garantit un profil élevé d'habitabilité et d'agrément de vie. Un grand stationnement municipal est situé à deux minutes à pied.
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VIE ÉCO VERTE ET INTELLIGENTE
Pour la première fois au Tessin, une résidence qui allie confort, assainissement et technologie avec des concepts écologiques et durables pour offrir une excellente qualité de vie : la combinaison parfaite de confort, prestige, santé et nature À Genestrerio, dans la zone du parc naturel de Laveggio, un parc de plus de 200 000 mètres carrés protégé par le canton du Tessin, nous construisons la Résidence al Parco, une structure immergée dans la nature, en dehors des centres habités, du chaos de la ville, du smog et des bruits continus et stressants. La Résidence Al Parco propose, entre autres, des appartements avec Jardins et Toit Jardin donnant complètement sur le Parc Naturel, dans un quartier calme et absolument calme et réservé, mais toujours bien desservi par tout le confort (Commerces, Centre, Écoles, Transports Publics, Entrée Autoroute etc ...) Outre les matériaux d'excellent standard de qualité avec lesquels la Résidence est construite, et les finitions raffinées dont chaque solution de logement est valorisée, chaque appartement est équipé de la technologie ECO GREEN SMART LIVING
VIE INTELLIGENTE ECO VERTE
- Domotique* : Système domotique pour la gestion des appartements
- Système de purification d'eau osmotique Système d'assainissement de l'air en continu Chauffage et refroidissement par le sol La résidence dispose également de colonnes électriques dans le garage Panneaux photovoltaïques
* AUTOMATISATION DE LA MAISON:
Tous les appartements de la nouvelle résidence en construction au plan 165 de Genestrerio sont équipés d'un système domotique. Le système conçu est utilisé pour contrôler les lumières et les volets, mais peut être mis en œuvre selon les besoins du client. Déjà dans ses fonctions de base, l'usine permet l'avenir
locataires de configurer librement les fonctions des touches individuelles présentes, de visualiser et de gérer les lumières et les stores même à distance sur n'importe quel smartphone ou tablette.
Les fonctions sont alors déjà librement activées
intelligent pour piloter les volets roulants et le chauffage des différents appartements. De plus, la domotique permettra aux clients disposant de petites intégrations payantes d'ajouter un contrôle vocal ou encore de gérer la musique, les systèmes d'alarme ou la vidéosurveillance.
• Domotique installée sur base KNX, protocole standardisé au niveau mondial.
• Fonctionnalité des boutons individuels programmables par l'utilisateur via une tablette,
• Contrôle des volets roulants, des lumières et du chauffage,
• Visualisation et contrôle à distance (uniquement si vous avez un abonnement Internet Swisscom)
• Fonctions intelligentes de gradation et de chauffage automatiques incluses,
• possibilité d'ajouter l'affichage de la consommation, le contrôle de la musique, la vidéosurveillance, l'alarme,
• possibilité d'intégration avec des systèmes de commande vocale (Alexa, Swisscom, google Home, ...)
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Le projet
Le projet comprend la construction de n. 2 bâtiments distincts, complètement indépendants, mais partagés avec la surface du garage au sous-sol. Les deux bâtiments présentent les mêmes caractéristiques constructives dans l'enveloppe, et dans la répartition interne, car positionnés en miroir par rapport à un hypothétique axe Nord/Sud et notamment Nord-Ouest/Sud-Est, formant volontairement un cône optique vers de la zone verte et du boisé, immédiatement adjacent au nouveau complexe, afin d'assurer une excellente visibilité à ceux qui passent sur l'axe routier municipal à la limite de la carte. La configuration des bâtiments a été conçue en superposant les étages hors sol par rapport au sous-sol en correspondance avec la cage d'escalier et la distribution verticale, afin de mieux exploiter la configuration du terrain et d'avoir un impact visuel le moins invasif possible, étant donné la nature et le concept du nouveau bâtiment, en relation avec la zone agricole et boisée à proximité.
Les mêmes blocs, identifiés comme le sous-sol, ont deux appartements de 4 ½ pièces par bâtiment, avec une vue vers la verdure et les bois voisins et avec des caractéristiques de typologie de niveau supérieur. Ces derniers appartements sont également présents au rez-de-chaussée et avec les mêmes caractéristiques. Les appartements restants, toujours présents au rez-de-chaussée et au premier étage, présentent des surfaces à usage d'habitation, avec des caractéristiques moins appréciées en termes d'exposition, mais avec des niveaux de finition de logement élevés. Le garage, accessible depuis la route via la rampe située du côté nord-ouest du terrain, est équipé de n. 21 parkings simples et notamment 1 zone avec places doubles, à disposition des deux blocs résidentiels, dont une place de stationnement pour personnes à mobilité réduite.
L'aménagement extérieur comprend de grands espaces verts, avec des jardins privatifs sur la dalle et sur le remblai. Le long de la route, il y a un grand parterre de fleurs, nous trouvons également l'entrée des véhicules pour les parkings invités en asphalte et une avec un trottoir quadrillé pour le stationnement des véhicules avec n. 3 stationnements extérieurs dont un pour personne à mobilité réduite, en plus d'une aire gravillonnée ou similaire destinée à un espace extérieur commun. En plus de l'accès par l'allée, l'accès piéton a également lieu depuis la même zone, au centre des deux bâtiments et en correspondance avec l'axe Nord-Sud, ainsi qu'une connexion, au moyen de deux escaliers, pour surmonter les dénivelés du terrain et accès à l'espace vert le plus prisé avec accès au lac artificiel et une zone de gravier drainant, à des sentiers pédestres avec deux chemins indiens et du matériel naturel qui veulent également donner accès au bâtiment accessoire existant destiné comme un espace extérieur couvert, le tout dans une pelouse bien entretenue.Nouveau paragraphe
Le cheminement piéton et goudronné qui traverse tout le lot dans le sens de la longueur remplit la fonction de charnière entre les deux bâtiments. En parcourant tout le chemin de ronde, on accède à l'espace de loisirs, aménagé avec des bancs et des jeux pour les enfants.
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Détails
Immeubles, blocs et appartements
Bref aperçu
L'IMMEUBLE SITUÉ SUR L'AXE LE PLUS SUD-OUEST APPELÉ BLOC A PRÉSENTE : 1 APPARTEMENT au Sous-sol 4 APPARTEMENTS au Rez-de-chaussée 2 APPARTEMENTS au Premier Étage L'IMMEUBLE SITUÉ SUR L'AXE SUD-EST APPELÉ BLOC B, ILS TROUVERONT DE L'ESPACE : 1 APPARTEMENT au sous-sol 4 APPARTEMENTS au rez-de-chaussée 2 APPARTEMENTS au premier étage Les espaces libres du côté sud-ouest du sous-sol sont occupés par 1 appartement de 4 ½ pièces.
Aménagement Appartements aux étages
Description
AU REZ-DE-CHAUSSÉE, il y a deux appartements, respectivement dans les deux bâtiments d'une superficie de 4 ½ pièces, tous deux avec les mêmes caractéristiques présentes au sous-sol, tandis que dans les zones restantes, il y a deux appartements de 2 ½ pièces et 3 respectivement ½ pièces et un duplex, en plus de la zone dédiée à la cage d'escalier pour relier les autres étages. AU PREMIER ÉTAGE, par contre, en correspondance avec les surfaces principales vers le Sud, se trouvent les toits plats accessibles des appartements des étages inférieurs, tandis que dans les surfaces restantes, il y a les mêmes 2 ½ pièces et 3 ½ appartements de chambre, comme dans le rez-de-chaussée. AU SOUS-SOL se trouvent 2 buanderies et caves communes, en plus des locaux techniques dédiés aux systèmes électriques et sanitaires/chauffage.
Parties communes
Détails
L'accès à chaque bâtiment se fait par deux entrées principales au rez-de-chaussée, une pour le corps d'escalier en plus de celle du garage au sous-sol. Les connexions verticales du sous-sol au dernier étage s'effectuent via des escaliers et des ascenseurs communs internes disposés au centre de chaque bloc de logements. Les dimensions des ascenseurs garantissent l'accessibilité même aux personnes à mobilité réduite, permettant l'accès à chaque logement. Les façades sont principalement fermées sur les côtés non principaux et tournées vers le centre habité, alors qu'elles sont totalement vitrées, avec des terrasses et des balcons loggia à l'usage des appartements vers la zone agricole. Le toit plat est présent sur les deux niveaux, de sorte que la vue sur le panorama n'est pas exclue, permettant également l'accès au toit à un niveau inférieur et l'utilisation de terrasses dédiées aux différents appartements.
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Plans d'étage
4.5 pièces avec jardin
4.5 pièces avec Jardin - PPP 01
4.5 pièces avec Jardin - PPP 02
4.5 pièces avec Roof Garden
4.5 pièces AVEC JARDIN SUR LE TOIT - PPP 03
4.5 pièces AVEC JARDIN SUR LE TOIT - PPP 04
3.5 pièces avec jardin
3.5 pièces avec jardin - PPP 09
3.5 pièces avec jardin - PPP 10
3.5 pièces avec balcon
3.5 pièces avec Jardin - PPP 13
3.5 pièces avec Jardin - PPP 14
2.5 pièces avec jardin
2.5 pièces avec jardin - PPP 05
2.5 pièces avec Jardin - PPP 06
2.5 pièces avec Jardin - PPP 07
2.5 pièces avec Jardin - PPP 08
2.5 pièces avec balcon
2.5 pièces avec balcon - PPP 11
2.5 pièces avec balcon - PPP 12
2.5 pièces avec balcon - PPP 13
2.5 pièces avec balcon - PPP 14
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Résidence Al Parco
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Description technique
SYSTÈME ÉLECTRIQUE:
La construction d'une usine traditionnelle est envisagée. Les services suivants sont inclus : Systèmes à courant fort - Conduites jusqu'à la distribution principale - Mise à la terre - Tuyaux de raccordement externes vides - Systèmes d'éclairage - Systèmes d'alimentation d'ascenseur - Interrupteur pour lames externes avec fonctionnement automatique - Système de chauffage - Systèmes d'urgence Systèmes à faible courant - Téléphone d'appartement installations - Visiophones un par appartement - Système de sécurité et de surveillance (exclu) Il est prévu de créer un système TV à la fois par câble (Cablecom) et par satellite (point satellite unique par séjour, parabole sur le toit - décodeur exclu).
SYSTÈME DE CHAUFFAGE:
Le chauffage des maisons et de l'eau sanitaire se fera par l'intermédiaire de n 1 pompes à chaleur air-eau, au service de toutes les unités immobilières, situées dans le local technique au sous-sol, alimentées en électricité. La transmission de chaleur dans les appartements s'effectue via des serpentins au sol. Pour les installations sanitaires, l'installation de panneaux solaires est envisagée dans la mesure requise par la réglementation en vigueur sur les toits plats des bâtiments, par une orientation appropriée, afin de profiter de l'inclinaison et de bénéficier d'une exposition correcte. Les sanitaires, équipés des appareils usuels en céramique, seront ventilés naturellement par les fenêtres ou artificiellement avec ventilation forcée et évacuation sur le toit.
SYSTÈME SANITAIRE :
Les prestations suivantes sont comprises dans le système sanitaire : fourniture et installation d'appareils sanitaires (lavabos, toilettes, baignoires, etc.), miroirs, cabines de douche - conduites d'eau froide, conduites en acier inoxydable y compris les robinets ; conduites d'alimentation en eau froide pour le jardin - conduites d'évacuation des eaux usées - conduites d'évacuation des eaux pluviales y compris coudes et manchons ; - branchements machine à laver par appartement ;
Matériaux
Matériaux
LES FENÊTRES:
Les portes, brise-soleil et brise-soleil extérieurs seront en aluminium thermolaqué full color à rupture de pont thermique (Umax = 1,1 W/m2K). Tous les matériaux seront conformes à la réglementation énergétique et respecteront les paramètres dictés par la réglementation relative.
PORTE:
Portes d'entrée avec cadres en aluminium anodisé naturel et porte en bois robuste avec serrure blindée Tribloc, coupe-feu EI 30. Portes intérieures avec porte et cadre en bois, essence de bois selon échantillon, avec charnières et poignées en métal léger, serrure et cylindre Keso.
COIN NUIT :
La pose de parquet est prévue (essence choisie par le client). Parquet préfini posé avec de la colle. Plinthes en bois.
SOLS, REVÊTEMENTS :
Dans les travaux de carreleur, parqueteur, les sols de toutes les maisons seront pourvus à l'exception des caves.
SALON:
Il est prévu la pose de carreaux en grès cérame grand format, opaques - couleur choisie parmi les échantillons et une plinthe.
PRESTATIONS DE SERVICE:
Revêtement de sol en carreaux bicuisson, couleur choisie dans le livre d'échantillons. Revêtement avec carreaux bicuisson, couleur choisie dans le nuancier.
PARTIES COMMUNES - ESCALIERS - PORCHES / BALCONS :
Il est prévu la pose de grès cérame mat et d'une plinthe. Fourniture et pose de schlüter alu entre l'intersection de la contremarche avec le giron des marches d'escalier
SOUS-SOL - REZ-DE-CHAUSSÉE - PREMIER ÉTAGE :
Les murs porteurs intérieurs et la façade seront en briques crépies. Les murs extérieurs seront recouverts d'un enduit isolant thermique et seront recouverts d'enduit minéral pour extérieur de couleurs claires.
SOUS-SOL:
Les dalles de fondation et les fondations continues, les dalles intérieures et de toit, les élévations des parties souterraines, les cages d'escalier et d'ascenseurs et les lames porteuses sont prévues en béton armé, apparentes dans les caves et dans le garage et plâtrées dans les parties habitables.
COUVERTURE:
Le toit, pour les deux bâtiments, aura un toit plat recouvert de gravier, où il y a des terrasses, d'autre part, un plancher flottant sera posé sur des fentes et des bacs de fleurs ouvertes le long du périmètre.
RESIDENCE AL PARCOTHE ECO GREEN SMART LIVING
Domotique Panneaux solaires Système de purification d'eau osmotique Colonnes électriques dans le garage Système d'assainissement de l'air en continu Plancher chauffant et rafraîchissant
Front Park Zone réservée loin du bruit Dans la philosophie verte Eco Smart Living Post Voiture dans le garage Grand parking à 200 mt